在国际会展中心附近工作的张震收到开发商的收房通知。他购买的姚隘路惇叙里小区的商品房本月底可交付了。马上要拥有属于自己的套住房，张震却显得颇为担忧。
“这套非毛坯房要交付了，却不知道该怎么验房。如稍有不慎，过了保修期，日后维保很麻烦。”张震坦言。
在购房者中，“张震的烦恼”十分普遍。大多数购房者在交房验收时，往往显得力不从心。那么，新房交付验房时，该做哪些准备工作呢？是不是该请专业的验房团队呢？记者对此进行了调查。
“捆绑”服务要谨慎
“免费验房”听上去很有吸引力，实则是房地产产业链上衍生的美丽陷阱。
本月，家住 东海繁华里 (价格团购户型)的市民庄晓芊在小区业主群里看到了一则免费验房广告，却差点落入对方的“圈套”。“对方验房过程中的大部分时间都在向我推销装修材料，到后告诉我，他们公司正在给小区做装修团购，非常划算，问我是否有兴趣参加。”庄晓芊说。
商品房质量是否合格，关系到整个家庭的生活质量。鄞州区住建局相关工作人员告诉记者，验房基本的是先查看开发商出具的“两书一表”，这是收房的必要条件之一，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
由于很多细节项目的验收只有业内人士才能看得出好坏，请一家第三方验房公司帮忙把关，便成了很多购房者的选择。但记者在采访中发现，验房公司多数依附于装修业，真正规范运作的并不多。
职业验房师丁伟亮透露，为了吸引业主，装修公司名为免费验房，实则在操作中安排自己公司的设计师。而且为预防跑单风险，装修公司可能还会对业主隐瞒一些大问题，只通报可立即整改的小问题，以便验完房后立即装修。
丁伟亮认为，相较专业能力，职业道德对验房师职业来说更为重要。
记者从多家大型房产公司了解到，大型开发商一般都有自己的验房团队及售后服务，在交付时安排专业工程师陪同验房并记录问题。由于房子的维修整改往往不是一次就能全部解决，正规的房产公司会有专业的房修团队，跟进房屋维修问题。
民间验房师“水军”多
随着购房者对房屋质量意识的增强，民间验房师也越来越活跃。“过去平均每天仅能接到一两单验房业务，现在如果是楼盘交付的旺季，一天就有六七单。”验房师向军透露。
“房屋交付时可能出现的问题主要在空鼓、裂缝、地面不平整、房子的层高和面积问题、门窗密闭性差和变形，或是水、电、暖、气的设计位置不合理。验房时还需了解厨卫防水是否做好，雨水、污水管道排水是否顺畅等。”甬旺房产验房师陈伟军说。
独立验房师收取的服务费用相对较低，迎合了一部分市民的需求。但一个难堪的问题是，现在不少民间验房机构处于“私下经营”的状态，往往没有专业资质证书，行业监管处于空白状态，也没有国家认可的行业协会。因为“没有身份”，民间验房师为购房者出具的检验报告，往往不具备法律效力。
同时，民间验房师验房所产生的风险也让人担忧。没有收据、书面报告等,房子真有什么问题无法追究验房人的责任，维权更是艰难；又因验房者的专业水准限制，很难检查出关键问题，也严重影响了购房者维权的期限。对此，不少购房者表示，期待健全验房监管体系。
非毛坯房验房更复杂
如果说毛坯房验房是“小学生”，购房者做个攻略还能勉强应付，那么非毛坯房验房就复杂得多了。在验收非毛坯房时，业主更应小心、仔细，力求做到面面俱到。
宁波市消费者协会相关工作人员表示，目前非毛坯房出现质量问题的投诉仍时有发生。
“非毛坯房验房需要使用各种专业工具，要重点验收装修施工质量以及配套家具、家电的验收。”龙湖地产相关负责人李伟伦说，对不了解装修的“门外汉”来说，仅仅走马观花的看看，无法确定装修是否存在问题和隐患，其中不少问题需要借助专业工具来检验，所以交付前请专业人士验房是有必要的。
“正常验收一套毛坯房只要几十，而非毛坯房一般要持续2-3个，大家在验收非毛坯房时好预留时间，确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患。”李伟伦提示，除了房屋质量至关重要，不少非毛坯房的购房者在交付后几天就会搬家入住，在收房时也要注意甲醛等是否超标，好待空气检测达标后再入住。
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