总体看来，市区市场总体平稳，房价稳中略升。具体情况如下：
一、供应情况
2018 年上半年市区新批准预售商品房面积 85.32 万㎡，同比下降 8.49%，共计 7073 套，同比下降 3.11%。其中住宅批准预售 73.46 万㎡，同比增长 3.05%，共计 6160 套，同比增长 1.22%。主要在售项目有：依云山居、菲迪克 - 兴华花园、华侨城
华侨城7800元/平方米4.02分河源市源城区越王大道东50米0762-3966888、明源翡翠城、碧桂园东江凤凰城凤凰湾、东江湾四期 · 江湾明珠高层、河源东江巴登城贝格花园、天和家园、香堤御景湾、河源雅居乐花园
雅居乐花园8000元/平方米4.00分河源市源城区越王大道247号0762-3898306、江山一品
江山一品5800元/平方米3.82分河源市源城区越王大道与纬十五路交汇处0762-3616888、港利华府等。
二、销售情况
2018 年上半年市区新建商品房销 ( 预 ) 售面积 103.64 万㎡，同比下降 16.02%; 共计 9679 套，同比下降 7.06%; 成交金额 73.38 亿元，同比下降 0.57%。2018 年上半年市区二手房交易面积 45.24 万㎡，同比下降 22.18%，交易套数 3698 套，同比下降 11.06%。交易金额约 15.12 亿元，同比下降 0.20%。
三、房价情况
2018 年上半年市区商品房均价 7047 元 /㎡ ，同比增长 18.39%，其中商品住房均价 7288 元 /㎡， 同比增长 23.68%。
具体房价分布：3000-4000 元，占 4%;4000-5000 元，占 13%;5000-6000 元，占 10%;6000-7000 元占 7%;7000 元以上的占 65%。
四、户型结构
1. 以住房面积划分：建筑面积 90-120㎡占 34%;120-144㎡占 31%;144㎡以上占 25%; 别墅及复式住房占 2%。
2. 以户型结构划分：3 房占 39%;4 房占 38%;4 房以上 ( 不含 4 房 ) 占 17%。
3. 以购房对象划分：本市区占 28%; 县区占 42%; 外市 ( 含港澳台 ) 占 30%。
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